۰۲۱-۵۴۷۶۴

مشاوره و وکالت دعاوی تصرف عدوانی

تصرف عدوانی موضوع تصرف عدوانی و نحوه شکایت از آن از جمله موضوعاتی است که امروزه به کرات در محاکم قضایی ،وکلای موسسه ما با آن مواجه می شوند و نسبت به آن ابراز نگرانی می کنند . به همین علت مجاب شدیم که نسبت به این موضوع با شما صحبت نماییم و ذهن شما […]

تصرف عدوانی 

موضوع تصرف عدوانی و نحوه شکایت از آن از جمله موضوعاتی است که امروزه به کرات در محاکم قضایی ،وکلای موسسه ما با آن مواجه می شوند و نسبت به آن ابراز نگرانی می کنند . به همین علت مجاب شدیم که نسبت به این موضوع با شما صحبت نماییم و ذهن شما مخاطبان گرامی را در این خصوص باز نماییم . 

شاید شنیده باشید شخصی خانه ، مغازه و یا هر ملک دیگری که متعلق به دیگری است را به زور تصرف کرده است و نسبت به آن ادعای مالکیت می کند و شاید از خود بپرسید این کار او ضمانت اجرای قانونی دارد یا خیر ؟  آیا از طریق مراجع قانونی قابل پیگیری است یا نه و در صورتی که قابل پیگیری است نحوه شکایت و پیگیری آن به چه نحو خواهد بود .

احترام گذاشتن به حق تملک افراد از موضوعات بسیار مهمی که قانون به آن توجه ویژه نموده است و به این امر اشاره نموده است که هیچ شخصی نمی تواند بدون رضایت و اذن دیگری مال او را مورد تصرف قرار دهد ، چه بسا در صورت وقوع این اتفاق قابل پیگیری قضایی خواهد بود . در قانون ایران به فردی که مال متعلق به دیگری را تصرف می نماید متصرف عدوانی می گویند، چرا که بدون رضایت و آگاهی او اقدام به این امر نموده است . 

تصرف عدوانی به چه معناست؟

تصرف در بیانی ساده به معنای به سلطه در آوردن و مسلط شدن بر مال یا شی شخص دیگری است . 
عدوانی یعنی این که بدون اذن شخص صاحب مال و برخلاف قوانین مالکیت اقدام به تملک به نحو عدوانی نماییم که این امر به جهت آن که از روی آگاهی انجام شده است در قانون برای آن جرم انگاری شده و قابل پیگیری قضایی از سوی شخصی می باشد که مال او مورد تصرف به نحو غلبه و زور واقع شده است . 

از آن جایی که بحث دعاوی در تصرف عدوانی دو حالت حقوقی و کیفری را شامل می شود به شما توصیه می نماییم به منظور جلوگیری از طرح دعوای اشتباهی که منجر به قرار عدم استماع دعوا خواهد شد با وکیل کیفری متخصص در این حوزه صحبت نمایید تا به بهترین صورت مورد مشاوره و راهنمایی قرار بگیرید .

تصرف عدوانی حقوقی چیست؟

 مطابق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوای تصرف عدوانی به شکل حقوقی به دعوایی اطلاق می شود که در آن شخصی تحت عنوان متصرف سابق  ادعا می نماید که فردی بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف او خارج نموده است و درخواست اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال می نماید . 

نکته ای که باید در این جا مد نظر قرار بگیرد این است که مال مورد تصرف مطابق این قانون باید حتما غیر منقول باشد یعنی قابل نقل و انتقال مانند خانه نباشد. 

در خصوص این که رسیدگی به دعوای حقوقی تصرف عدوانی چه مراحلی را نیاز دارد باید بیان داریم که مطابق ماده ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی شخصی که خواهان این می باشد که مال مورد تصرف خود را از دست متصرف عدوانی خارج نماید بنابر آن چه که در قانون بیان شده ، رسیدگی به این دعوا تابع تشریفات آیین دادرسی نمی باشد و خارج از نوبت به دعوای مطرح شده رسیدگی خواهد شد ؛ در واقع قانون گذار با هدف رسیدن به تصرف مشروع این امتیاز را برای شخص متصرف قانونی که خواهان بازپس گیری مال خود می باشد در نظر گرفته است . 

مراحل شکایت در تصرف عدوانی حقوقی

تصرف عدوانی مانند هر جرم دیگری روند رسیدگی تعیین شده ای دارد که باید توسط خواهان رسیدن به حق مورد رعایت واقع شود که در این جا به آن موارد اشاره خواهیم نمود :

  •  در این جا مالک واقعی خود و یا توسط وکیل پایه یک دادگستری متخصص که عمدتا می تواند وکیل ملکی باشد اظهارنامه ای مبنی بر رفع تصرف برای شخص ارسال می نماید ، در صورتی که در مدت تعیین شده این امر صورت نپذیرفت دادخواستی مبنی بر رفع تصرف عدوانی تنظیم نموده و آن را ثبت می نماید .
  • بعد از آن که دادخواست رفع تصرف در سامانه ثنا ثبت شد مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاهی که مال غیر منقول در آن حوزه وجود دارد صلاحیت رسیدگی به پرونده را خواهد داشت و جلسه ای برای رسیدگی تشکیل خواهد داد.
  • در این جا وکیل و یا خود او می توانند در جلسه رسیدگی حضور داشته باشند ،چه بسا حضور یک وکیل بسیار می تواند برای فرد مالک مناسب باشد چرا که او با دفاعیات قانونی و مستدل می تواند از حق خواهان دفاع نماید .
  •  در روند رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی موضوعی که مد نظر می باشد این است شخص خواهان صرفا باید به تصرفات سابق خود استناد نماید و نیازی به این امر ندارد که مالکیت خود را اثبات کند، در رابطه با وکیل هم به همین طریق است که نیازی به اثبات مالکیت خواهان وجود ندارد و بعد از اثبات و محرز شدن تصرف خواهان دادگاه حکم به رفع تصرف خواهد داد .

تصرف عدوانی کیفری چیست ؟

تصرف عدوانی به شیوه کیفری به این معنا می باشد که فردی مال متعلق به دیگری را با علم به مال غیر بود آن تصرف نماید که این عمل توسط قانون جرم انگاری شده است و در صورتی که رفتار ارتکابی فرد به عنوان متصرف نزد محکمه قضایی اثبات شود مطابق قانون به مجازات حبس و رفع تصرف محکوم خواهد شد.

نکته ای که بعد از تعاریف تصرف عدوانی لازم به بیان است ،بحث اثبات مالکیت در جریان رسیدگی می باشد به این صورت که در دعاوی حقوقی اثبات مالکیت توسط خواهان الزامی نیست ولی اگر دعوا به شکل کیفری مطرح بود خود شخص شاکی باید مالکیت خود را نسبت به مال غیرمنقول اثبات نماید.

 

شرایط لازم برای اقامه دعوا تصرف عدوانی

مطابق آن چه که در ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است دعوای تصرف عدوانی به معنای ادعای متصرف سابق مبنی بر این موضوع که شخصی بدون رضایت او ، مال غیرمنقول متعلق به وی را از تصرف او خارج و حال درخواست اعاده تصرف خود نسبت به مال مورد درخواست را دارد.

  • سابقه تصرف شخص خواهان دعوا

اولین شرط برای رسیدگی به دادخواست خواهان این است که او باید از آن مال غیرمنقول قبل از تصرف خوانده استفاده کرده و آن را در تصرف خود داشته باشد به این شکل که اگر او خود را مالک یک ملک میداند باید مدتی آن را در تصرف خود داشته و با سند و مدرک درست این امر را اثبات نماید تا مالکیت او برای دادگاه محرز گردد.

  • عدم سبق تصرف شخص خوانده دعوا

دومین شرط بحث عدم تصرف سابق خوانده بر مال غیر منقول موضوع دعوا می باشد، به این معنا که دادگاه تنها زمانی می تواند حکم به رفع تصرف مال را بدهد که خوانده دعوا به صورت قطعی بعد از تصرف خواهان اقدام به تصرف عدوانی مال نموده باشد ، زیرا در صورت محرز شدن این امر که تصرف خوانده قبل از خواهان بوده است باعث می شود خود او متصرف سابق محسوب شود و صدور حکم رفع تصرف علیه او عملی فاقد وجه قانونی می باشد.

  • تصرف عدوانی باشد

سومین و اخرین شرط در بحث قابل مسموع بودن دعوا و رسیدن خواهان به خواسته خود در بحث رفع تصرف عدوانی این امر است که تصرف صورت یافته توسط خوانده به نحو زور و بدون رضایت خواهان رخ داده باشد و به تصرف خوانده در آمده باشد.

 

 

مجازات تصرف عدوانی کیفری چیست ؟

 در خصوص تصرف به نحو عدوانی قانون جرم انگاری نموده و برای آن مجازات قرار داده است به این صورت که در ماده

۶۹۰ قانون مجازات اسلامی آورده شده است: هر کسی که به صورت های مطرح شده در قانون اقدام به تجاوز و تصرف عدوانی و یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد ذکر شده در قانون نماید ،به مجازات از یک ماه تا یک سال محکوم می گردد و در کنار آن متصرف موظف به رفع تصرف عدوانی و اعاده به وضع سابق مالک می باشد.

 

 

مراحل شکایت در تصرف عدوانی کیفری 

همان طور که شکایت از تصرف عدوانی حقوقی دارای مراحل قانونی می باشد و حتما باید انجام شود شکایت از تصرف عدوانی به نحو کیفری نیز باید مورد رعایت واقع شود که به آن می پردازیم :

  • شخص شاکی ابتدا باید با مراجعه به وکیل کیفری یک شکواییه تخصصی و متناسب با اصول قانونی تنظیم نماید و سپس شکواییه مورد نظر را به همراه مدارکی که نشان دهنده مالکیت او می باشد ، در شکواییه قید و ضمیمه نماید و آن را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی برده و در سامانه ثنا ثبت کند.
  • بعد از ثبت شکایت، پرونده مذکور جهت بررسی به دادسرا ارجاع داده می شود و بازپرس به شکایت طرح شده رسیدگی  و تحقیقات لازم در این خصوص را به عمل میاورد و در صورت احراز مجرمیت قرار جلب دادرسی صادر می کند و این امر را به دادستان اطلاع داده و دادستان کیفرخواست را صادر  و پرونده را به دادگاه کیفری صالح ارجاع می دهد.
  • در این مرحله دادگاه کیفری وقتی برای رسیدگی تعیین  و طرفین دعوا را برای رسیدگی احضار می نماید و با بررسی پرونده و محق بودن شاکی حکم به متصرف بودن فرد داده و مطابق قانون مجازات اسلامی حکم خود را صادر می نماید.

مرجع رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی چیست ؟

مطابق آن چه در  ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است دعاوی که به اموال غیرمنقول اعم از دعوای مالکیت و تصرف عدوانی مربوط می شوند در دادگاهی مورد رسیدگی قرار می گیرند که مال غیرمنقول در آن جا واقع شده است حتی اگر خوانده در آن حوزه اقامت نداشته باشد.

 

 

 

پ.ه

دیدگاه ها