۰۲۱-۵۴۷۶۴
مشترکات و مشاعات ساختمان | مصادیق مشاعات ساختمان

مشترکات و مشاعات ساختمان

مشترکات و مشاعات ساختمان مشترکات و مشاعات ساختمان  شاید برای شما  جالب باشد که بدانید آپارتمان نشینی نیز قواعد و احکام حقوقی خاصی دارد که آگاهی از آن ها می تواند کمک زیادی به بهبود این طریق از زندگی بکند. یکی از بحث های مربوط به این موضوع مشاعات و مشترکات ساختمان و نحوه اداره […]

مشترکات و مشاعات ساختمان

مشترکات و مشاعات ساختمان

 شاید برای شما  جالب باشد که بدانید آپارتمان نشینی نیز قواعد و احکام حقوقی خاصی دارد که آگاهی از آن ها می تواند کمک زیادی به بهبود این طریق از زندگی بکند. یکی از بحث های مربوط به این موضوع مشاعات و مشترکات ساختمان و نحوه اداره آن ها می باشد .

 ما نیز در این نوشتار قصد داریم شما را با مشترکات و مشاعات ساختمان و قواعد حاکم بر آن ها آشنا کنیم .

 مشترکات ساختمان

 مشترکات به قسمت‌هایی از یک ساختمان گفته می‌شود که تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی که در اختیار دارند می‌توانند از آن استفاده کنند و حق استفاده آن به یک یا چند آپارتمان خاص یا محل کار مخصوص مربوط نمی‌شود.

به طور کلی بخش‌هایی از یک ساختمان که نام آن‌ها در سند مالکیت به عنوان ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان قید نشده باشد و یا این که به عنوان ملک اختصاصی تشخیص داده نشده باشد از جمله قسمت‌های مشترک به حساب می‌آید مگر این که به خاطر عرف و عادت محل، در تعلق آن به بخش معینی شک و تردید وجود داشته باشد.

 مصادیق مشترکات ساختمان

  • زمین

  • تأسیسات مشترک مانند سیستم گرمایشی و سرمایشی

  • چاه

  • فاضلاب

  • انشعاب برق مشترک و برق سه فاز ساختمان (برقی که برای راه پله‌ها، پارکینگ، آسانسور و استفاده می‌شود)

  • انبار مشترک (در آپارتمان سازی فعلی انبارها مجزا ساخته می‌شوند و در سند هر واحد نیز قید می‌شود اما قسمت‌های بیرون از انبار جزو مشترکات است)

  • لوله‌های ساختمان

  • سیم‌های برق

  • اسکلت ساختمان

  • نمای ساختمان

  • پشت بام

  • راهروها

  • راه پله‌ها

  • درب و پنجره‌های قسمت‌های عمومی

  • پارکینگ اضافه

  • لابی ساختمان

  • رختشویی خانه

  • حیاط

  • حیاط خلوت

  • باغچه

  • محوطه‌های عمومی ساختمان

  • اتاق سرایدار

  • تلفن و آنتن مرکزی

  • آسانسور

  • موتورخانه

  • استخر، سونا و جکوزی

  • و

مشترکات آپارتمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

قواعد حاکم بر مشترکات ساختمان

برای داشتن آرامش و راحتی در زندگی آپارتمانی تا حدود زیادی آگاهی به قوانین مربوط به مشترکات ساختمان و نکات حقوقی مربوط به آن تاثیر گذار است .

  • استفاده کننده قانونی ملک چه مالک چه مستاجر درباره اجرای قوانین اداره ساختمان‌های مشمول قانون تملک متعهد است.
  • قسمت‌های مشترک ساختمان از جمله زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک، انبار مشترک، لوله‌ها و سیم‌های برق، اسکلت ساختمان، پشت بام، راهرو و راه پله، درب‌های ورودی و پنجره قسمت‌های عمومی، رختشویی خانه و هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها برای آپارتمان خاصی اختصاصی نشده باشد غیر قابل انتقال هستند و هر یک از مالکان به اندازه مالکیت اختصاصی خود در استفاده از آن سهم دارند.
  • هزینه مشترکات به هزینه‌هایی اطلاق می‌شود که برای محافظت و نگهداری ساختمان، تاسیسات و تجهیزات، هزینه‌های اداری، تعمیر ساختمان و حق الزحمه مدیران در نظر گرفته می‌شود. از جمله این هزینه‌ها مشترکات می‌توان به مواردی مانند رنگ آمیزی در،دیوار و نرده‌های مشترک، سرایدار و سایر هزینه‌های مشابه در بخش مشترک اشاره کرد.

  • بر اساس قوانین آپارتمان نشینی هر مالک باید سهمی معادل نسبت مساحت اختصاصی آپارتمان به کل بخش‌های اختصاصی دیگران بپردازد. علاوه بر این در صورتی که فرد یا افرادی از قسمتی از مشترکات به صورت اختصاصی استفاده می‌کنند بر اساس قانون و عرف باید هزینه استفاده از آن را بپردازند. همچنین افراد ساکن در ساختمان می‌توانند از تنظیم قرارداد برای محاسبه سهم هر یک از مالکان استفاده کنند یا این که افراد می‌توانند بر سر این که برخی هزینه‌های قسمتی از ساختمان را تعدادی از مالکان بر عهده بگیرند به توافق برسند.
  • یکی دیگر از مواردی که جزو مشترکات اصلی ساختمان به حساب می‌آید نمای ساختمان است. بنابراین برای هر گونه تغییر در ظاهر ساختمان از جمله تغییر در نما، درب‌ها و دیوارها، موافقت همه مالکین الزامی است و هزینه آن، جزو هزینه مشترکات محسوب می‌شود.
  • یکی از مشکلاتی که معمولا گریبان‌گیر مدیران و مالکان ساختمان است پرداخت نشدن هزینه مشترکات است. اگر چه یکی از معمول‌ترین راه‌ها برای درخواست پرداخت بدهی از بدهکار ابلاغ نامه یا نصب فهرست بدهی در ساختمان است اما بر اساس قانون این اختیار به مدیران داده شده است که برای دریافت طلب خود از ارسال اظهار نامه یا مراجعه به دادگاه کمک بگیرند.

  • از اختیارات قانونی دیگری که در این زمینه به مدیران داده شده است امکان قطع مشترکات از بدهکار به عنوان مثال جلوگیری از ارائه خدمات سرمایشی یا گرمایشی و آب مشترک به فرد مالک بدهکار است. همچنین در صورتی که امکان قطع دسترسی برای مدیر وجود نداشته باشد او می‌تواند با ارائه درخواست قطع خدمات مشترک به دادگاه این کار را عملی کند در عین حال مدیر می‌تواند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کشور علاوه بر دریافت اجازه توقیف اموال بدهکار خسارت تاخیر بدهی را نیز از او دریافت کند.
  • در هر ساختمانی که در آن بیش از سه مالک سکونت داشته باشند باید ساکنان برای مجتمع خود مدیر انتخاب کنند تا به کارهایی نظیر اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه‌ مشترکات بیمه ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان، ارائه ندادن خدمات به بدهکاران و مراجعه به اداره ثبت را بر عهده بگیرد.

مشاعات آپارتمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

  • دفاتر اسناد رسمی وظیفه دارند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه مشترکات را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا قائم مقام او مطالبه کنند و با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی‌های معوق مالک نسبت به هزینه‌های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید کنند.

  • در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند بر اساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌کنند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند.
  • پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
  • هنگام خرید ملک، علاوه بر انتقال قسمت اختصاصی به مالک، او حق استفاده از قسمت‌های مشترک را نیز پیدا می‌کند و این دو حق از یکدیگر جدایی ناپذیرند یعنی تا زمانی که مالک در قسمت اختصاصی خود ساکن است، حق استفاده از قسمت‌های مشترک را نیز دارد و نمی‌تواند هیچ یک از این دو حق را به صورت جداگانه به فرد دیگری انتقال دهد. بلکه هنگام انتقال، این دو حق با هم به دارنده جدید تعلق خواهد گرفت. ضمن این که این انتقال به صورت خودکار صورت خواهد پذیرفت و نیاز به درخواست دارنده جدید ندارد.

  • مدیر یا مدیران مکلف هستند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه کنند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکا اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت وارده خواهند بود.

 ساکنین مجتمع‌های آپارتمانی باید در نظر داشته باشند که هزینه مربوط به تاسیسات ساختمان بر عهده تمامی افراد ساکن در آپارتمان و جزو مشاعات ساختمان‌ها است و چنانچه وسیله‌ای عمومی برای ساختمان تهیه شود لازم است تا همه آن‌ها سهم هزینه خود را بپردازند حتی اگر از آن استفاده نکنند.

مشاعات ساختمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

مشاعات ساختمان

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکیتی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند.

 مصادیق مشاعات ساختمان

  • زمین ساختمان

  • پشت بام

  • درب ورودی

  • راهرو

  • پنجره‌های راهرو

  • آسانسور

  • ورودی پارکینگ

  • پارکینگ اضافی

  • پله‌ها

  • شوفاژخانه

  • تاسیسات مشترک

  • انشعابات مشترک

  • حیاط

  • لابی

  • باغچه

 قواعد حاکم بر مشاعات ساختمان

  • ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

مشترکات ساختمان

موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.

تفاوت میان مشترکات و مشاعات ساختمان

 در واقع دو کلمه مشاعات ساختمان‌ها و مشترکات آن که گاهی اوقات به اشتباه به یک معنی به کار برده می‌شوند با یکدیگر تفاوت دارند و رابطه میان این دو واژه به معنی عموم و خصوص مطلق است. در واقع کلیه مشترکات مشاع می‌باشند ولی همه مشاعات، مشترک نیستند.

طبق ماده دوم قانون تملک آپارتمان‌ها: «قسمت‌های مشترک به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که حق استفاده آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نیست و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده است از قسمت‌ها مشترک محسوب می‌شود. مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید باشد.»

 در صورتی که مالکیت قسمتی از یک ملک به شخص خاصی اطلاق نشده باشد آن قسمت از ملک را جزو مشترکات طبقه‌بندی می‌کنند که از جمله این قسمت‌ها می‌توان به راهرو و راه پله‌های مشترک، درب ورودی مشترک، پنجره راهرو، آسانسور و اشاره کرد.

اما حیاط یا بامی که فقط در دسترس یکی از مالکین ساختمانی قرار دارد و از دسترس سایرین خارج است جزو مشترکات به حساب نمی‌آید و مالکیت آن از نوع مشاعات ساختمان‌ها محسوب می‌شود و حتما باید تحت عنوان استفاده اختصاصی در صورت مجلس تفکیکی به آن اشاره شود. علاوه بر این، طبق تبصره ۳ ماده قانون گفته شده هزینه محافظت از چنین قسمت‌هایی به عهده دارنده حق استفاده اختصاصی خواهد بود.

قسمت‌هایی که در محدوده  مشاعات ساختمان‌ها طبقه بندی می‌شوند تنها در صورتی برای یک فرد خاص قابل استفاده‌اند که همه مالکین این اجازه را به او بدهند. به عنوان مثال فرض کنید در ساختمانی چند طبقه حیات خلوتی وجود دارد که تنها ساکن طبقه اول به آن دسترسی دارد.

 به طور کلی می‌توان این حیاط خلوت را جزو مشترکات ساختمان به حساب آورد و فردی که در طبقه اول سکونت دارد این اجازه را ندارد که از آن به عنوان انباری یا هر چیز دیگری که صرفا مختص خود او است استفاده کند اما این امر تا زمانی صادق است که از سوی سایر مالکین اجازه استفاده اختصاصی به او داده شود که در صورت داشتن اجازه می‌تواند آزادانه و به شکل اختصاصی از این حیاط خلوت استفاده کند در غیر این صورت سایر مالکان این اجازه را دارند تا از استفاده نابجای مالک طبقه اول از قسمتی که به عنوان مشترکات شناخته شده است شکایت کنند.

 

دیدگاه ها

  1. طاهره گفت:

    سلام .ما در یک ساختمان ۴ طبقه هستیم که ما تو طبقه همکف زندگی میکنیم
    خونمون ۴۰ متره و اینجا یه حیاط داره که در نقشه نوشته شده مشاع اما راه دسترسیش یه در جدا داره که فقط ما راه داریم بهش چون طبقه همکف هستیم
    و دستشویی ما تو گوشه حیاط و داخل خونه فقط حمام داریم .ماهم بخلطر دستشویی از در سمت حیاط استفاده میکنیم
    یعنی خونه ما دوتا در ورودی داره یکیش از سمت حیاط یکیش از سمت راه پله
    الان همسایه بالایی میگه منم باید موتور بیارم بزارم تو خیاط با این که پارکینگ دارن و باید کلید داشته باشم تو حیاط رفت و امد کنم درصورتی که ما در و پنجره های خونمون همش سمت حیاط،هست
    الان چیکار کنیم ما؟

    • کاملیا کاکی گفت:

      چنانچه یکی از حیاط ها تنها از طریق یکی از ساختمان ها امکان دسترسی داشته باشد آن حیاط اختصاصی آن واحد محسوب می گردد. این مورد خاص در زمینه مشاعات ساختمان چنانچه نیاز به مشاوره بیشتر داشتید می توانید با موسسه فرهنگ تفاهم تماس بگیرید تا با یک وکیل مشاوره بگیرید. شماره موسسه ۰۲۱۵۴۷۶۴

  2. س ج گفت:

    سلام وقتتون بخیر ما ۵۰ متر از پارکینگ رو دیوار کشیدیم برای زدن آزمایشگاه اما سازمان نظام مهندسی میگه این جا چون جز مشاعات هست نمیشه آزمایشگاه زد آیا راه حلی وجود داره که قسمتی از پارکینگ رو از مشاعات خارج کرد و سند پیلوت گرفت یا قولنامه ای نوشته بشه؟ کل ملک سه طبقه هست و مالک خودمون هستیم

    • کاملیا کاکی گفت:

      سلام به شما همراه گرامی
      با توجه به این نکته که تغییر پس صورت جلسه تفکیکی ساختمان در امر مشاعات و مشترکات بسیار سخت می باشد. باید به شهردای منطقه خودتان مراجعه کنید. سوال کنید که آیا امکان تغییر در ملک مورد نظر وجود دارد یا خیر. زیرا این گونه تغییرات در مشاعات ملک به صورت موردی بررسی می شود.

  3. پیمان آباد گفت:

    سلام
    در یک مجتمع مسکونی با ۶طبقه و ۲۵ واحد و یک حیاط تقریبا ۴۰۰متری زندگی میکنیم.در این حیاط دوعدد نیمکت فلزی جهت نشستن ساکنین وجود ددرد.حالا چند واحد موافق این نیمکتها نیستند و عنوان میکنند خلاف مقررات آپارتمان نشینی است و باید جمع آوری شود.لطفا بفرمایید قانون در این زمینه چه میگوید.تشکر

    • کاملیا کاکی گفت:

      با سلام به شما همراه گرامی
      در مورد اختلافات مشترکات و مشاعات ساختمان بهتر است که به مصوبه هیئت مدیره ساختمان رجوع شود یا اگر چنین چیزی وجود ندارد، در یک جلسه این موضوع مورد اختلاف مطرح شود، به رای گذاشته شود و سپس به عنوان مقررات ساختمان ثبت شود. برای ثبت جلسات و ثبت قانونی آن می توانید از مشاوره یک وکیل نیز استفاده کنید. به صورت کلی تصمیم گیری در مورد مشاعات ساختمان با تصمیم جمعی ساکنین است مگر مواردی که به صورت صریح در متن قانون تملک آپارتمانها و مشاعات آن ذکر شده است.

  4. محمود بهنابادی گفت:

    سلام وقت بخیر
    یک سوال در مورد اینکه؛آیا مدیر ساختمان میتونه و اجازه داره که درب پشت بام رو برای اینکه کسی رفت وآمد نکنه قفل کنه واجازه استفاده از پشت بام رو نده؟!!

    • مشاور حقوقی گفت:

      با سلام وقت بخیر پشت بام جز مشاعات به حساب می آید و مدیر ساختمان حتی اگر رضایت یکی از اهالی ساختمان را نداشته باشد اجازه قفل کردن پشت بام را ندارد . اگر در این خصوص نیاز به مشاوره بیشتر و تخصصی تر داشتید می تونید با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید .

  5. هدایتی گفت:

    با سلام
    بنده مالک طبقه اول ساختمانی هستم که ۷ واحد دارد و طبقه اول تک واحده است
    بابت هزینه های شارژو تعمیر و نگهداری آسانسور
    که عملا من نمیتونم استفاده کنم به خاطر قرار گرفتن آسانسور در نیم طبقه
    چکاری باید بکنم
    از همکف تا اول ۱۲ تا پله هست من اگر بخواهم از آسانسور استفاده کنم باید ۷ تا پله بیام بالا و سوار آسانسور بشوم و یک طبقه بالا بروم و پیاده بشم
    و دوباره ۷ تا پله بیام پایین که به دم در واحد خودم برسم

    خواهشمندم در این خصوص جواب من را بدهید ممنونم

    • مشاور حقوقی گفت:

      سلام وقت بخیر اسانسور جز مشاعات یک ساختمان می باشد و شما موظف به پرداخت هزینه های نگهداری آن مانند سایر ساکنین می باشید مگر آن که حسب توافق با مدیر ساختمان نصف هزینه ای که دیگر ساکنین برای استفاده از آسانسور دارند را بپردازید . برای بدست اوردن اطلاعات بیشتر با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  6. بهمنی گفت:

    با سلام
    ساختمان ما ۷ واحد است .
    من یک واحد از این آپارتمان را دارم . سالی ۴ بار و جمعا حدود ۱ ماه بیشتر استفاده نمی کنم .
    درخصوص مشاعات قبض آب زمانی که نیستم به چه صورت باید عمل کنم؟
    ۲- چاه پر شده و چاه مجدد قرار است احداث کنند سهم من از این چاه چقدر می باشد ؟
    ۳- آیا مدیر ساختمان هیچ بهایی از هزینه های مشاعات را نباید پرداخت کند ؟ مثلا قبض آب و هزینه تعمیر پمپ آب . و هزینه احداث چاه که حدود ۲۸ میلیون شد مدیر نباید پرداخت کند ؟

    • مشاور حقوقی گفت:

      سلام وقت بخیر در خصوص مشاعات طبق قوانین تمامی اهالی ساختمان حتی اگر از مشاعات استفاده نکنند باید حق شارژ خود را پرداخت نمایند مگر این که شما با مدیر ساختمان صحبت نمایید تا میزان حق شارژ با رضایت دیگر اهالی ساختنمان نصف گردد . در خصوص هزینه های جانبی ساختمان مدیر نیز اگر واحدی در آن ساختمان دارد باید سهم خود را پرداخت نماید و به صرف مدیریت از پرداخت معاف نمیشود . برای بدست اوردن اطلاعات و مشاوره حقوقی می توانید با شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  7. بهروز جوانکار گفت:

    سلام.من در آپارتمانی هستم که هفت طبقه تک واحیدی وطبقه همکف پارکینگ است . از طرف شمال سه درب مخصوص ورود وخروج چهار اتومبیل که یکی از دربها مسیر دو اتومبیل ویک درب اشتراکی عمومی است از طرف جنوب که حیاط واقع است فقط دو درب جهت ورود وخروج سه اتومبیل که دونفرمشترک هستند . سوال این است که دربهای مذکور جزو مشترکات به حساب میایند یا نه چون یکی از ساکنین اصرار دارد که یک کلید هم باو بدهیم .
    ممنون از پاسخ شما

    • مشاور حقوقی گفت:

      سلام لطفا برای دریافت مشاوره در این خصوص با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس حاصل فرمایید

  8. مجید گفت:

    سلام
    ما یک ساختمان دوطبقه در پنج واحد هستیم . هیچکدام از واحدها پارکینگ سندی ندارند . یک حیاط مشترک داریم که امکان پارک ۳ خودرو وجود دارد .
    یک واحد چون ماشین ندارد ، مشکلی با پارک سایر مالکین ندارد. ولی مالک یک واحد که میخواهد واحدش را اجاره بدهد به مشکل خوردیم !
    سوال بنده در خصوص حق استفاده مستاجر در استفاده از حیاط بعنوان پارکینگ هست که آیا ایشان این حق را در ایتفاده از حیاط بعنوان پارکینگ دارد!؟ و سوال دوم اینکه زمانیکه مالکی خودش حضور نداشته باشد و واحد را اجاره داده باشد ، آیا این حق را دارد که کلا اعلام مخالفت با پارک خودرو در حیاط کند !؟ چون این را میدانم در خصوص ساختمانهای مشابه ، چنانچه حتی یکی از مالکین اعلام کند که حق پارک خودرو در حیاط را نداریم ، سایرین با وجود رای اکثریت بر موافقت پارک خودرو در حیاط، مجبور به عدم پارک همه ساکنین میشود.
    پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنونم

    • کارشناس حقوق گفت:

      سلام وقت بخیر حیاط چز مشاعات ساختمان محسوب می شود و شما نمی توانید استفاده از آن را انحصارا به واحد یا واحد های خاصی منصوب کنید و در این جا فرقی بین مالک و مستاحر وجود ندارد در این خصوص باید با تمامی مالکین ساختمان با هماهنگی مدیر ساختمان جلسه ای برگزار کرده و در خصوص حق استفاده از پارکینگ توافق بکنید اگر مالک ساختمان را به شرط وجود پارکینگ داده باشد این حق برای مستاجر ایجاد شده است به این منظور بهتر از توافق نمایید برای دریافت مشاوره تخصصی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  9. شهرام گفت:

    با سلام
    آیا قانونی برای داشتن سرویس بهداشتی در مشاعاتی مثل پارکینگ یا قسمت همکف ساختمان وجود دارد؟ الزام یا ممانعتی دارد؟
    سپاسگزارم

  10. ن. ن گفت:

    سلام
    ما، در یک اپارتمان ۸ واحدی زندگی میکنیم اب ساختمان مشترک هست و از هزینه ماهانه شارژ پرداختی قبض اب پرداخت میشه
    یکی از ساکنین مجمتع از شیر اب حیاط ماشین میشورن و حالا ک اعتراض شده بهشون میگن من پول اب را میدم میخوام از خونه م شیلنگ بکشم و ماشین بشورم
    ایا ایشون میتونن از آبی که همه ساکنین دارن هزینه ش را میدن برای شستن ماشین و یا هر چیزی استفاده کنند؟

    • کارشناس حقوق گفت:

      سلام لطفا برای دریافت مشاوره با کارشناس متخصص موسسه با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

    • کارشناس حقوق گفت:

      سلام وقت بخیر اگر اب به صورت اشتراکی پرداخت می شود شما می توانید در صورتی که ایشان به طور مداوم این کار را انجام می دهند حق پرداختی ایشان را با رضایت سایر افراد ساکن در ساختمان و مدیر ساختمان دو نفر حساب نمایید . با این حال برای دریافت مشاوره تخصصی با این شماره ۰۲۱۵۴۷۶۴ تماس بگیرید.

  11. محمد گفت:

    سلام.
    در ساختمان ۴ طبقه ما، یک واحد زیر زمین مسکونی وجود دارد که یک در آن به حیاط مشاع باز می شود. صاحب این خانه از پارک کردن موتور بنده در انتهای حیاط که در واقع نزدیک در ورودی به واحد ایشان هست جلوگیری می کند در حالی که موتور اینجانب نزدیک به ۳ الی ۴ متر از دیوار زیرزمین ایشان و نزدیک به ۲ متر از انتهای راه پله مشرف به زیرزمین این واحد فاصله عرضی وجود دارد و مدام تهدید می کند در حالی که مزاحمتی برای تردد ایشان به وجود نمی آید. می خواستم ببینم تکلیف بنده چیست؟

    • کارشناس حقوق گفت:

      سلام وقت بخیر اگر مکانی که شما پارک می کنید متعلق به ایشان می باشد شما حق اعتراض ندارید اگر حالت مشاعی دارد باید با برگزاری جلسه ای با مدیر ساختمان در این خصوص تصمیم گیری نمایید .