افراز ملک چیست

افراز ملک مشاع به معنای تقسیم یک ملک مشترک بین چندین فرد است. در این حالت، هر یک از فردانصیبان حق مالکیت مستقل برای بخشی از ملک مشترک را دارند. برای این کار، باید از قبل توافقی بین فردانصیبان بر سر شیوه تقسیم مالکیت صورت گرفته باشد.

در این حالت، تقسیم مالکیت ممکن است بر اساس متراژ، موقعیت جغرافیایی، استفاده و مصرف ملک و دیگر عوامل مختلف انجام شود. پس از تقسیم مالکیت، هر یک از فردانصیبان مالک مستقل بخشی از ملک مشترک خواهند بود و این به ایجاد یک شخصیت حقوقی جدید برای هر یک از این بخش‌های مالکیت منجر می‌شود.

به طور مثال، اگر چند نفر مالک یک ساختمان هستند، با انجام افراز ملک مشترک، می‌توانند هر فرد به عنوان مالک مستقل یک واحد مسکونی یا تجاری از ساختمان را در اختیار داشته باشد. در این حالت، هر یک از مالکان برای بخش مالکیت خود از آن به عنوان یک شخصیت حقوقی مستقل استفاده خواهند کرد.

لازم به ذکر است که برای انجام افراز مشترک، باید به مراجع ذی‌صلاح مراجعه کرده و مدارک مربوط به ملک مشترک و افراد نصیب‌کننده را تهیه کرده و مجوزهای لازم را دریافت کنید. همچنین، برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، بهتر است که تمامی توافقات و شرایط تقسیم مالکیت به صورت کتبی و مشخص در قرارداد تعریف شود.

دعوا افراز ملک مشاع چیست

دعوا افراز ملک مشترک به موقعیتی گفته می‌شود که فردانصیبان به توافق نرسیده‌اند و اختلافاتی بین آن‌ها در مورد تقسیم ملک وجود دارد. این اختلافات ممکن است به دلیل عدم توافق بر سر نحوه تقسیم ملک و یا نحوه تخصیص هزینه‌های احداث و نگهداری ملک باشد.

دعوای افراز ملک مشترک معمولاً با درخواست اقدام قضایی توسط یکی از فردانصیبان شروع می‌شود. در صورتی که مراجع قضایی به این نتیجه برسند که توافقی بین فردانصیبان امکان‌پذیر نیست، به صورت رسمی تصمیم گیری خواهند کرد که ملک به چه نحوی تقسیم شود.

از جمله راه‌های حل اختلاف در افراز مشترک می‌توان به راه حل‌های داوطلبانه نظیر مذاکره و توافق دو طرفه، راه حل اختلافات به واسطه تعیین قاضی و یا مراجع داوری، و همچنین ارجاع موضوع به دادگاه اشاره کرد. به هر حال، در هر روش، رعایت قوانین و مقررات حقوقی به منظور رفع اختلافات مهم است.

در مورد افراز مشترک، مقررات مربوط به آن در مواد ۱۳۲۳ تا ۱۳۳۳ قانون مدنی ایران تنظیم شده است. طبق این مقررات، هر یک از فردانصیبان می‌توانند از دادگاه درخواست افراز مشترک کنند. برای این منظور، بهتر است که فردانصیبان به صورت مشترک به دادگاه درخواست افراز مشترک را ارائه کنند.

دادگاه باید با توجه به شرایط ویژه مربوط به هر پرونده، تصمیمی اتخاذ کند که می‌توانند تقسیم ملک مشترک را به صورت متقارن یا نامتقارن انجام دهند.

در تقسیم متقارن، هر یک از فردانصیبان یک قسمت از ملک را دریافت می‌کنند که بر اساس ارزش کل ملک تعیین شده است. در تقسیم نامتقارن، هر یک از طرفین به عنوان جبرانی برای سهم دیگری از ملک، مبلغی را پرداخت می‌کنند.

مراجع صالح دعوا افراز ملک مشاع

در حقوق ایران، مراجع صالح دعواهای افراز ملک مشاع عبارتند از:

دادگاه‌های دیوان عالی که به صورت نهایی در حقوق ایران تصمیم می‌گیرند.

دادگاه تجدیدنظر که در موارد اعتراض یکی از فردانصیبان به تصمیم دادگاه اولیه، می‌توانند برای بررسی مجدد پرونده و صدور تصمیم جدید، فراخوانی شوند.

دادگاه‌های اولیه استان و شهرستان که در مراحل اولیه پرونده‌های افراز ملک مشترک را بررسی و تصمیم می‌گیرند.

دادگاه‌ امور خانواده که در صورتی که مسئله افراز مشترک، به دلیل وراثت یا روابط خانوادگی مربوط به اعضای خانواده باشد، مسئول پرونده هستند.

دادگاه‌های تجاری که در مواردی که ملک مورد افراز ملک مشترک، یک ملک تجاری باشد، مسئول پرونده هستند.

دادگاه‌ امور حقوقی که در مواقعی که موضوع افراز مشترک، مربوط به قراردادهای حقوقی باشد، مسئول پرونده هستند.

در هر صورت، بهتر است قبل از اقدام به دعوای افراز مشترک، با یک مشاور حقوقی مشورت کرده و مشاوره‌های لازم را دریافت کنی

در هر دو حالت افراز و تفکیک ملک، لازم است تمامی مستندات و مدارک مرتبط با املاک مورد نظر به دقت تهیه و ارائه شوند. همچنین، در صورت نیاز به تفکیک ملک، باید مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح دریافت شود تا هرگونه مشکلی در آینده به وجود نیاید.

در صورت نیاز به تقسیم مالکیت در یک ملک، بهتر است با مشاوران حقوقی و متخصصین مشاوره در این زمینه تماس گرفته و به صورت دقیق با آن‌ها مشورت کنید.

مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

برای انجام افراز ملک در کشور ایران، برخی از مدارک لازم عبارتند از:

سند مالکیت ملک (شامل قسمت مربوط به مالکیت واحد مورد نظر)

کپی شناسنامه یا کارت ملی صاحبان ملک

مدارک ثبتی مانند رسید پرداخت هزینه های ثبتی و رسید ثبتی واحد مورد نظر

مدارک مربوط به نحوه اختلاف مالکیت (در صورتی که در واحد مورد نظر، چندین مالک وجود دارد)

اصل و یا کپی مجوز ساخت و بهره برداری واحد مورد نظر

گواهی تجاری (در صورتی که واحد مورد نظر دارای فعالیت تجاری است)

اختصاص شماره‌ی بند الفصل به ملک و گزارش نقشه‌ی کاربری واحد مورد نظر.

در هر صورت، لازم است قبل از شروع فرآیند افراز  با دفتر املاک و یا کارشناسان ملکی مربوطه مشاوره و مشاوره در مورد مدارک لازم و دیگر موارد مورد نیاز صورت پذیرد.

شرایط افراز ملک مشاع چیست

شرایط افراز ملک مشاع شامل موارد زیر است:

حضور تمامی مالکین مشاع در فرآیند افراز الزامی است، یعنی افراز باید با رضایت تمامی مالکین انجام شود.

برای افراز مشاع، معمولاً نیاز به اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح و پرداخت هزینه‌های مربوطه وجود دارد.

قانوناً، هر یک از مالکین حداقل باید یک واحد مستقل از ملک مشاع را در اختیار داشته باشند تا بتوانند به عنوان مالک به شرکت در فرآیند افراز مشاع شرکت کنند.

ارائه نقشه‌های دقیق و کامل از واحدهای مشاع و نحوه تفکیک آن‌ها به صورت جداگانه برای هر مالک، الزامی است.

تعیین سهم هر مالک در واحدهای جدید تشکیل شده بر اساس معیارهای قانونی و صورت‌های حسابداری و رسیدگی به اختلافات در صورت وجود ضروری است.

موسسه حقوقی فرهنگ تفاهم با دراختیار داشتن وکلای مجرب در تمامی زمینه‌های حقوقی و پرونده‌های افراز ملک از طریق قبول وکالت و مشاوره تخصصی همواره آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می‌باشد.